ビルのトイレは誰のもの？

いやー久保はずれましたね。で、巻が入った。

これ、臨時ニュース（妻メール、しかも画像入り）で来ました。

事務所のサッカーフリークW君に教えたら、奥さんサッカー好きなんですかと聞かれました。全然そんなことはないのですが、昨日からテレビその他の媒体では大騒ぎで、今日特別番組（？）で流したとかで、だれでも俄かサッカーファンになってしまったようです。

ワタシは「松井が見てみたかった」と言ったらW君は「平山を入れて欲しかった」とか。

でも一番つらいのは監督かも。

もう一つの事務所トピックはＫタロー君登場！

ウチの主婦司法書士の一人（現在育休中）の長男（９ヶ月）が事務所デビューです。

もう女性陣を中心に大騒ぎ。写真はその時の「一部有志」と。

もう一人、夜は大先輩司法書士のK先生と、蕎麦屋で一献傾けました。

顧客サービスの提供の仕方、人脈の活用の仕方等々、色々と奥深いお話をお伺い致しました。

今日の「手」はその時のK先生。

さて、今日はこんな質問が。

区分所有建物（オフィスビル）の各フロアー毎にあるトイレが専有部分として登記されている（家屋番号がついている）場合の利用関係はどうなるか（そのフロアーを所有乃至賃借していないものは、そのトイレに関する権利を持たないか）。

考えられるケースとしては次の３パターンがあります。

①        トイレを専有部分所有者が所有し、付属建物として登記する。

②        トイレを規約共用部分とする（登記する）。

③        トイレを一部の者の所有とし、利用関係を管理規約で定める。

①、②は登記簿を見ればわかります。③は登記簿を見てもわかりませんが、①又は②の登記がされていれば、管理規約を確認する必要はないでしょう。

「①」は、１フロア１専有部分であれば十分考えられます。他の専有部分（フロアー）の所有者は当然にはトイレを使用する権限を持ちません。

「②」の場合は、原則として全専有部分所有者の共有となります。法定共用部分のように一部共用部分とする事が可能かどうか、争いがありましたが、近年の実務の取り扱いでは可能であり登記できるようです。つまり、「１０１号室～１０９号室までの専有部分についての共用部分である」という事が登記できるそうです。この場合他の部屋（フロア）の所有者はこの１階のトイレの利用権はやはり当然には持ちません。

「③」の場合は、トイレは誰か（専有部分所有者と一致しなくて良い）の所有であり、内部的に利用関係を定めているだけですから、登記簿をみてもわかりませんし、登記しない以上第三者に対抗することも出来ません（建物の区分所有等に関する法律第４条第２項）。

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