プチ信託登記入門１０信託の目的②

今日は「７」に引続き「信託の目的」を見ていきます。

まず「土地信託」の場合。

都内の某ホテルの信託目録を見ると、信託の目的は次のように書かれています。

「土地を信託し、当該土地を敷地として本信託契約に定める内容の建物を建築し、信託財産として管理・運用すること」

管理・運用の方法は項を改めて記載されています。

次にＲＥＩＴ（不動産投資信託の場合）

これは都内のある賃貸マンションの信託目録です

「信託財産を管理・運用・処分すること」

そして、「７」で見た流動化（オフバラ）のための信託のものをもう一度見てみましょう。

「委託者は、信託不動産の管理・運用・処分を目的として信託し・・」

さて、ここで着目すべきなのは「処分」という言葉の有無です。一つ目のもの（土地信託）のみ「処分」の語がありません。

これは土地所有者が土地を有効活用するために信託し、受託者が建物（ホテル）を建てて一定期間運用（賃貸）するものだからです。証券化のための場合のように「出口」としての売却処分を予定していないのです。

ここで、目的に反した処分の抑制の効果が発揮されます。つまり、受託者が勝手に土地(及び建物)を売却したとしても、その登記（信託目的に反する登記）は受け付けてもらえません（却下される）。

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